분류 전체보기 (5) 썸네일형 리스트형 부동산 하락신호와 사이클 ?? 미리 파악해보기 01. 부동산 하락 신호 * 상승할 시기를 알 수 있다면 좋겠지만, 하락할 시기를 먼저 아는 것이 더 중요 (공격보다 수비가 먼저) 미분양이 증가하기 시작한다 입지가 안 좋은 곳에 발생하는 미분양은 흔한 일이니 대수롭지 않게 여길 수 있다. but, 입지가 좋은 곳임에도 미분양이 발생한다면 수요 대비 공급 과잉이고, 수요가 절대 부족한 상황이라는 것을 인지해야 함 입지가 좋은 곳에도 청약경쟁률이 저조해진다 미분양이 발생하기 전 청약경쟁률로 미리 감지 가능 * 입지가 좋은 곳의 청약 신청자가 적다면, 입지 안 좋은 곳은 미분양 발생 확률 높음 입지 좋은 곳의 경쟁률 확인 필요 성수기임에도 구축 아파트의 거래가 뜸해진다 평소 거래가 꾸준하던 구축아파트가 성수기(10월 ~ 2월)에도 거래가 잘 안되고 매물이 .. (부동산) 절대 손해보지 않는 5가지 노하우 안녕하세요, 최근 부동산에 많은 이슈가 있었는데요 오늘은 절대 손해보지 않는 5가지 노하우에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 01. 일단 집 한 채는 장만하고 보자 지금까지 대한민국 부동산 흐름은 우상향이었다 내가 산 집의 가격이 떨어진다고 해도, 폭락이 아닌 이상 임차인으로 살 때와 비교해보면 본전. (월세, 전세 (기회비용), 은행(돈을 다르게 활용했을 때 벌 수 있는 모든 기회 박탈)도 비용이 발생) 내집 마련시 거주의 안정감으로 하는 일에 집중할 수 있는 효과를 얻을 수 있음. →내 집 마련할 생각이 있고, 여건이 된다면 빠르면 빠를수록 좋다. 아파트 가격이 하락한 기간은 상승한 기간에 비하면 정말 짧은 기간임 전세가격도 일시적으로 하락한 기간 외에는 줄곧 상승 (전세가격은 사용에 대한 가치.. 조정대상지역 해제 후에 꼭 알아 둘 세금 [리스트정리] 부동산 규제대상 지역인 투기지역과 조정대상지역에 큰 변화가 생겼습니다. 오는 26일 월요일 0시부터 세종시 이외의 모든 지방 지역이 조정대상지역에서 해제됩니다. 또한 같은 시간 수도권에서도 안성, 평택, 양주, 파주, 동두천이 조정대상지역에서 벗어나네요. 조정대상지역은 특히 세금규제와 밀접한데요. 거주지역이나 투자 등에 관심있는 지역이 조정대상지역에서 해제되는 경우에는 세금변화에 대해서도 꼭 알아둘 필요가 있습니다. 조정대상지역에서 벗어났을 때, 어떤 세금 변화가 일어나는지 알아보도록 하겠습니다. 도움주신분들 : 김성범 세무사(세무법인메가넷 파트너/ 부동산 세무 전문) =종부세 중과 벗어나지만 올해는 해당 안 돼 조정대상지역에서 주택을 2채 이상을 보유하고 있는 경우에는 종합부동산세 계산시 일반세율(0... 심금을 울리는 인생조언 62가지 1. 집은 자산이 아니다.(자산을 증식하는 기간일때 깔고앉은 돈, 부채-이자 등 를 꼼꼼히 생각해볼것) 2. 가난한 자들과 중산층은 돈을 위해 일한다.(지금까지 중산층이 부자인줄 알았음), 부자들은 돈이 그들을 위해 일하게 만든다. 3. 상황을 바꿔야 한다면 나 자신부터 바꿔야 한다. 4. 인간의 삶은 두가지 감정에 의해 지배된다. 그것은 바로 두려움과 욕심이다 5. 나의 생각과 감정을 통제해야 한다. 감정이 고조되면 지능은 떨어진다 6. 대부분의 사람들은 돈문제와 관련해서는 안전을 추구하고 안정감을 느끼고 싶어한다 그래서 열정이 아니라 두려움을 따른다 7. 직장은 장기적 문제에 대한 단기적 해결책일 뿐이다(큰돈을 벌려면 본인의 사업, 남을 위해 일하지마라) .. 부동산 소액 투자 3가지만 기억하면 된다네요. 많은 분들이 부동산 소액 투자하기에 두려움과 불확실성에 많이 망설여질 겁니다. 하지만 오늘 알려드릴 3가지를 참고하신다면 부동산 시장이 하락기이든, 인구수가 적은 곳이든 좋은 투자처를 찾기 힘들다고 생각하실 때도 적용 가능하기에, 좋은 선택을 하시는데 도움이 될 수도 있다고 생각합니다. 해당 글은 부동산 유투버 세빛희님의 영상을 참고로 작성하였습니다. 가격의 저평가가 가장 중요하다. 대부분 저평가 지역을 확인할 때 참고하는 지표들이 있습니다. 대표적으로는 10년간의 매매지수 흐름, 거래량, 전세지수, 전세가율, 미분양, 입주물량, 청약경쟁률을 봅니다. 하지만 자신이 찾은 지역이 위의 참고 지표들 중 많은 요소들에 해당된다고 하더라도 최근에 많이 오른 지역이라면, 저평가된 유망 투자처라고 생각하기 어렵습니.. 이전 1 다음
